Kredyt hipoteczny – najważniejsze pojęcia

Dla osób, które po raz pierwszy starają się o kredyt hipoteczny, wiele pojęć w ofercie czy umowie bankowej może być niezrozumiałe. Ich znajomość jest jednak kluczowa przy podjęciu najbardziej optymalnej decyzji i wyborze najkorzystniejszej oferty. Dlatego, chciałbym przybliżyć tu kilka najważniejszych moim zdaniem pojęć, które warto znać rozważając zaciągnięcie kredytu.

• Zdolność kredytowa – jest to realna możliwość kredytobiorcy do spłaty zobowiązania w określonej kwocie i terminie
• LTV – jest to wskaźnik proporcji kwoty kredytu do wartości nieruchomości.  W przypadku kiedy bierzemy kredyt na 300 tysięcy, a wartość nieruchomości wynosi 450 tysięcy to LtV wynosi 0,67.
• Oprocentowanie kredytu – to koszt udzielenia kredytu. Na oprocentowanie składa się marża + stopa bazowa
• Marża banku – to główny zarobek banku przy udzielanym kredycie. Stanowi część oprocentowania kredytu i jest praktycznie niezmienna przez cały okres kredytowania.
• Stopa bazowa – to druga składowa oprocentowania. Stopa bazowa to najczęściej jedna ze stóp referencyjnych (WIBOR dla PLN, LIBOR dla CHF i USD, EURIBOR dla EUR).
• WIBOR – to stopa referencyjna dotycząca kredytów zaciąganych w złotówkach, ustalana codziennie na polskim rynku międzybankowym. W skrócie jest to procent, za jaki banki są mogą pożyczać między sobą pieniądze.
• Prowizja – to jednorazowa opłata bankowa stanowiąca odsetek od kwoty zaciąganego kredytu.
• Rata kredytu – kwota, którą kredytobiorca zobowiązany jest spłacać (zazwyczaj) co miesiąc przez określony w umowie okres kredytowania na rzecz spłaty kredytu. Na ratę składa się: rata kapitałowa oraz rata odsetkowa
  • Rata kapitałowa – jest to część raty kredytu dotycząca spłaty pożyczonej sumy kredytu.
  • Rata odsetkowa – jest to część raty kredytu dotycząca spłaty oprocentowania kredytu.

Zobacz również: Kredyt hipoteczny a pożyczka hipoteczna