Dla wielu osób wzięcie kredytu hipotecznego, mimo wystarczających dochodów i tym samym zdolności kredytowej nie było możliwe. Wszystko ze względu na wymagany wkład własny, który stanowi minimum 10% wartości nieruchomości. Minimum, bo oferta części banków dedykowana jest tylko kredytobiorcom, którzy wniosą aż 20% wkładu własnego w postaci gotówki.
W przypadku mieszkania wartego 500 000 złotych, to od 50 do 100 tysięcy złotych. Bardzo dużo.
Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom osób, które chcą kupić nieruchomość, rząd uruchomił program “Mieszkanie bez wkładu własnego”. Na czym polega?
Program wprowadza możliwość objęcia tzw. gwarancją części kredytu hipotecznego – nie mniej niż 10 i nie więcej niż 20% wartości nieruchomości. Owa gwarancja zastępuje wymóg wniesienia wkładu własnego w postaci wcześniej wspomnianej gotówki.
Dodatkowo istnieje tzw. spłata rodzinna – jeśli w czasie trwania kredytu hipotecznego i jego spłaty, gospodarstwo domowe powiększy się o drugie lub kolejne dziecko, Państwo spłaci odpowiednio od 20 do 60 tys. złotych Twojego kredytu.
Program “Mieszkanie bez wkładu własnego” daje szansę na zakup mieszkania rodzinom z dziećmi, ale nie tylko! Z programu mogą skorzystać również single i osoby pozostające w nieformalnych związkach oraz rzecz jasna małżeństwa bez potomstwa.
Są jednak pewne ograniczenia dotyczące ceny za metr kwadratowy mieszkania czy też limitu budowlanego, również przeliczanego na 1m2. Taki kredyt będzie można wziąć też tylko w polskich złotych, aby uniknąć ryzyka kursów walut. Zobowiązanie nie może być też wzięte na okres krótszy, niż 15 lat.
Zasada udzielania kredytów hipotecznych ma być taka sama, jak w przypadku kredytów hipotecznych z wkładem własnym, np. w postaci gotówki.
Niezbędne dla banku będzie przedstawienie stosownych oświadczeń, które potwierdzą spełnienie warunków do skorzystania z programu.
Czy kredytobiorca posiadający już jedno mieszkanie, będzie mógł ubiegać się o kredyt gwarantowany? Tak, choć są pewne warunki.
Generalna zasada jest taka, że w dniu złożenia wniosku o kredyt bez wkładu własnego, nie będzie można być właścicielem innego mieszkania. Są jednak wyjątki.
Kredytobiorca, który jest jednocześnie właścicielem innej nieruchomości, będzie mógł otrzymać takie wsparcie od Państwa, jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi dwoje lub więcej dzieci.
W tym przypadku może posiadać jedno inne mieszkanie, ale nie większe, niż 50 m2 (dwoje dzieci), nie większe niż 75 m2 (troje dzieci), nie większe niż 90 m2 (czworo dzieci). Limit metrażu jest zniesiony dla kredytobiorców, którzy posiadają więcej, niż czwórkę dzieci.